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内地”鬼城”地图发布房地产经济驱动将受挫?

时间:2015-03-23 09:46来源: 哇事录 作者: 阅读:1587 评论:0条
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【编者按】内地”鬼城”地图发布显示,国内的经济尤其是房地产领域,其驱动力受到冲击。内地”鬼城”地图是一则负能量,打穿了社会的真相。而这一切将引发什么样的变局呢?
  
  3月22日,香港媒体发布新闻称,在贵州省贵阳市的市中心,有两座已动工过半的建筑。这两幢大楼和已经倒塌了的纽约世贸中心,有着几分诡秘的相似感。这两幢大楼建成之后,高度将达406米。
  
  而香港《南华早报》网站3月19日报道称,这是当地一个大型建筑工程的一部分,其中的项目还包括一个奢侈品购物中心、一个游乐园,甚至还有一个湿地保护区。当地政府的背后,有发展商的力量在支持着。他们希望通过这个项目吸引50万居民到当地。
  
  但这里面有一个问题:有专家担心,这个投资额达900亿元人民币的房产项目,到头来只会让当地变成一个“鬼城”。在内地西南部省份,规模令人咋舌、但内里空空如也的高楼大厦并不少见。
  
  报道说,截至去年,单是在贵州,已有16个大型工程在建或竣工。这些工程每一个的销售面积都超过100万平方米,提供的住宅足够供应这个城市超过四分之一的人口。不仅仅是贵阳,在武汉、南京和合肥等省会城市,这些前所未有的建筑项目扩张工程都在如火如荼地进行当中。这波浪潮在一众学者、地产商和政策制定者之间引发了激烈的讨论,讨论的核心在于,这些城市是否在制造越来越多的“鬼城”。
  
  报道称,西方国家的“鬼城”,通常是由战争、自然灾害、疾病或者失败的经济造成的,但在内地情况并不一样。在内地,地方政府任意匆忙地发展项目,试图以此推高GDP增长,并达至城镇化目标。而鬼城往往是在这一过程中被制造出来的。
  
  房地产是内地经济的一个关键支柱。根据国家统计局最新的数据,2014年内地GDP的近12%都是来自于新住宅销售。这个比例和上一年相近。
  
  在成熟经济体,例如美国,根据里昂证券(CLSA)地产研究的数据,这一比例维持在10%左右,比内地要低。甚至在香港这个房地产被认为是重要投资项目的城市,在1997年至1998年期间,即房地产泡沫爆破之前,房地产占GDP的比例也仅为8%至9%。
  
  地方政府希望从大片土地上获利,但内地三线城市中,许多“新城”都未能成功建起。在这里,三线城市包括了74个相对有经济活力的中小型城市,这些城市往往不能提供足够的就业机会,以持续吸引其他地方的民众移居当地。
  
  报道称,贵州省的人均GDP排名在内地垫底。与贵州省的其它地区相比,贵阳的福利系统和基础建设条件较好,因此能吸引人来到这个城市,但在短期来说,这并不能构成一个足够高的人流涌入。
  
  三亚、常州、赣州和温州等城市也布满了空置的建筑或烂尾楼。在夜晚,这些建筑会在黑暗中亮起一些诡异的灯火——有人住在那里。三亚是一个沿海的热门城市,但旅客作为临时人口占据了很大比例。其它发展稍落后的城市由于过于偏远,天气寒冷,或者不能提供足够的就业机会,因而未能吸引人们到那里去。
  
  然而,据2013年的媒体报道,一项覆盖12个省份的研究调查结果显示,在144个地级市和161个乡镇级城市中,分别有133个和67个城市计划在未来几年时间内打造“新城”项目。
  
  报道称,过度的城镇化让外界开始怀疑,内地“鬼城”的数目是否会继续增长,尤其是在中央政府减慢投机性购入,放缓房产价格上涨速度的情况下。
  
  2014年,CLSA就内地的“鬼城”现象发表了一份深度研究报告,预计在未来5年内,内地小城市会变得越发空荡。
  
  这份CLSA的报告是基于对内地12个城市内609个建设项目的实地考察得出的。报告发现,在2009年至2014年期间竣工的建筑,空置率达15%,意味着空置单位数目达1020万个。美国的空置率为10%,从表面上看,内地的这个比率并没什么让人好担心的。但报告指出,更大的问题在于,对于偏远、低价值的地产项目,空置率达17%。内地从未就城市空置率发布官方数据。就计算空置率的最佳方法,专家和学者也未达成共识。
  
  《南华早报》根据内地经济研究人员陈勤(音)提出的实验模型,编制了内地“鬼城”地图。陈勤的模型主要根据两个指标,包括未来的供需比例,以及对照一个城市内现有住宅数目,供应的单位数目是过剩还是不足。虽然这个统计方法有缺陷,但仍可帮助人们了解一些可能发展成“鬼城”的地区,预测到2020年,哪些地方的房屋供应会超过需求。
  
  报道称,从地图上可以看出,在经济重度倚赖于自然资源、重工业和农业的内地东北部,“鬼城”的分布十分密集。在这个地区,经济多样性不足,未能提供多种类的就业机会。
  
  内地最为人所知的“鬼城”是鄂尔多斯,这个城市在陈勤的第二个指标上位列头名。这和CLSA报告的结果不谋而合,该报告预测,在未来5年内,鄂尔多斯新区康巴什的空城情况会继续严重下去。
  
  在内地东部,“鬼城”大量分布在山东省沿海地区。当地政府希望通过海岸上如雨后春笋般建造起来的度假区,推动旅游业进一步发展。然而,一些研究人员对于将这些城市标签为“鬼城”持谨慎态度。研究房地产市场的内地房产信息集团(CRIC)表示,其2013年发表的“鬼城”报告显示,如果一个城市在短期内出现房屋过量供应的情况,就将其标签为“鬼城”,是不公平且不负责任的做法。针对关于贵阳的悲观预测,CRIC特别予以反驳,并称由于省会城市通常会在社会福利、基建设施和经济发展上被给予优先政策,对于省内其它地区的民众来说,贵阳是一个具有吸引力的城市。
  
  曾在哈佛住房研究所担任研究员的朱小棣同意这个观点。他说,如果仅根据未来的过量供应就将一个城市称作“鬼城”是不准确的。多重业权(一个家庭拥有多个房产)已经让城市内的不少单位被空置。
  
  “这些空置的住宅会对城市生活造成多大的影响?你必须先观察,而后再得出结论。”他表示,总的来说,人们在寻找“鬼城”的时候需要谨慎一点。“人们过于热衷寻找‘鬼’,很可能会将任何一个地方标签为‘鬼城’”。(来源:网络)


(责任编辑:哇事长佬)

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